张先生家庭住房套数已达两套，其关于诉争房屋的买卖，为个人第三套房屋之买卖，属于《北京市关于遏制房价过快上涨通知》中暂停发放贷款之情况，是张先生在订破存量房屋买卖合同时所无法预感的重大变更，若请求持续实行合同对其显明不公正。故张先生恳求法院解除合同，于法有据。张先生要求宋女士返还其交付的定金15万元，应予以支撑。J178
本报讯(记者王蔷 通信员曹力 张璇) 海淀法院近日审结一起房贷新政引发的买房纠纷，裁决因新政无法贷款的买房人能够解除之前签署的房屋买卖合同。据悉 lv官方網，这是“新国十条”公布后，本市法院对波及楼市新政第三套房买卖纠纷作出的首个判决。
宋女士则表现，房屋买卖合同实在有效，银行未同意贷款事宜已在合同中做出商定，不受告诉关于住房贷款的限度，故应按合同履行。
今年国度出台多项把持房价上涨的新政策，其中北京出台了一项对于进步第二套住房贷款首付款比例并暂停第三套住房贷款发放的政策 lv2012女王新款目錄。买房人张先生本已领有两套住房，因新居贷政策出台，他无奈向银行获得贷款 lv2012官方kason新款目錄，于是向法院起诉解除跟卖房人宋女士之间的屋宇交易合同。
2010年4月12日，宋女士与张先生在经纪公司居间下签订房屋买卖合同，约定宋女士出售位于海淀区蓝靛厂翠叠园一房屋。房屋成交总价为555万元，张先生应支付定金15万元。2010年4月13日，张先生通过中国工商银行北京市分行转账定金15万元。在庭审中，张先生供给相应证据，证实其与妻子名下共有两套住房。
法庭经审理以为，依法成立的合同，对当事人存在法律束缚力，当事人应该依照约定履行本人的任务。但合同成立当前客观情况产生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于贸易危险的重大变化，继承履行合同对一方当事人显著不公平或者不能实现合同目标的，当事人要求人民法院解除合同的，国民法院应依据公平准则，并联合案件的实际情形断定是否解除。
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